የሪል እስቴት ግብይት መልሶ ማግኛ ፈንድ

የቨርጂኒያ የሪል እስቴት ግብይት መልሶ ማግኛ ሕግ ፈቃድ ባለው የሪል እስቴት ሻጭ፣ ደላላ  ወይም ድርጅት ተገቢ ያልሆነ ወይም ታማኝነት የጎደለው  ተግባር ኪሳራ ላጋጠማቸው ብቁ ሸማቾች እፎይታ ይሰጣል። የማገገሚያ ፈንድ ሙሉ በሙሉ የሚደገፈው በፈቃድ ሰጪዎች በሚከፈላቸው ግምገማዎች እንጂ በማንኛውም የታክስ ገቢ አይደለም። 

የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ ለክፍያ ዋስትና አይሰጥም. 

የይገባኛል ጥያቄ ለማቅረብ ብቁ የሆነው ማነው?

ፈቃድ ባለው የሪል እስቴት ሻጭ፣ ደላላ ወይም ድርጅት ("ፈቃድ ሰጭ") ላይ Commonwealth of Virginia ውስጥ ችሎት ባለው ፍርድ ቤት ብይን የተሰጠ ሰው የይገባኛል ጥያቄ ለማቅረብ ብቁ ይሆናል ። የፍርድ ቤቱ ውሳኔ በሪል እስቴት ቦርድ ፈቃድ በተሰጠው ግለሰብ ወይም አካል ላይ የተገኘ እና ባለፈቃዱ አግባብ ያልሆነ ወይም ታማኝነት የጎደለው ድርጊት ላይ የተመሰረተ መሆን አለበት። ፍርድ ቤቱ የፈቃድ ሰጪውን ድርጊት አግባብ ያልሆነ ወይም ታማኝነት የጎደለው ድርጊት ነው ብሎ ያገኘውን መደምደሚያ የሚደግፍ ማንኛውም ቋንቋ ቦርዱ ከፈንዱ ለመውጣት ብቁ መሆኑን ለመወሰን ሊጠቀምበት ይችላል።

• "ትክክል ያልሆነ ወይም ሐቀኝነት የጎደለው ድርጊት" የሚያጠቃልለው በተሳሳተ እና በማጭበርበር ገንዘብን ፣ንብረትን ወይም ሌሎች ዋጋ ያላቸውን ነገሮች ወይም ቁሳዊ አሳሳቾችን ወይም ማታለልን ብቻ ነው ።
• በሪል እስቴት ቦርድ ፈቃድ ባለው ሰው ላይ የሚወሰደው ማንኛውም የዲሲፕሊን እርምጃ በራሱ የመልሶ ማግኛ ፈንድ ጥያቄን ለመደገፍ ማንኛውንም ህጋዊ መስፈርቶች አያሟላም።

የሪል እስቴት ፈቃዱ ለኪሳራ ባቀረበበት ሁኔታ መጀመሪያ የይገባኛል ጥያቄ አቅራቢው ተገቢውን የኪሳራ ፍርድ ቤት ማቅረብ አለበት። ምንም አይነት ስርጭት ካልተሰራ ወይም ስርጭቱ የይገባኛል ጥያቄውን ካላሟላ ሸማቹ የመልሶ ማግኛ ፈንድ ጥያቄን ለቦርዱ ማቅረብ ይችላል። የፍርድ ቤቱ ውሳኔ በፈቃድ ሰጪው ስነምግባር ላይ ጸጥ ያለ ከሆነ ቦርዱ ድርጊቱ አግባብ ያልሆነ እና ታማኝነት የጎደለው መሆኑን እና ምን ያህል መጠን ካለ እንደዚህ አይነት ጠያቂ ከፈንዱ የማግኘት መብት እንዳለው ይወስናል።

የሪል እስቴት ሻጭ፣ ደላላ ወይም ድርጅት አግባብ ያልሆነ ወይም ታማኝነት የጎደለው ድርጊት በተፈፀመበት ጊዜ ውስጥ ፈቃድ የተሰጣቸው መሆን አለባቸው ። ድርጊቱ የተፈፀመው የሪል እስቴት ደላላ ወይም የሪል ስቴት ሻጭ አቅም ያለው ባለፈቃዱ ከሪል እስቴት ሽያጭ፣ ኪራይ ወይም አስተዳደር ግብይት ጋር በተገናኘ እንጂ ከርዕሰ መምህር አቅም ጋር የተያያዘ መሆን የለበትም።

ብቁ አይደለም

የመልሶ ማግኛ ፈንድ የይገባኛል ጥያቄ ከማቅረብ የስቴት ህግ የሚከተሉትን ይከለክላል ፡-

1. የሪል እስቴት ፈቃድ ያለው;
2. የሪል እስቴት ፈቃድ ያለው የግል ተወካይ;
3. የይገባኛል ጥያቄው ርዕሰ ጉዳይ የሆነው ባለፈቃዱ የትዳር ጓደኛ ወይም ልጅ (ፍርዱ የተሰጠበት ባለፈቃድ) ወይም የዚህ የትዳር ጓደኛ ወይም ልጅ የግል ተወካይ; ወይም
4. ማንኛውም የብድር ወይም የፋይናንስ ተቋም, ወይም የንግድ ሥራው የማይንቀሳቀስ ንብረት መገንባት ወይም ልማትን የሚያካትት ማንኛውም ሰው.

እባክዎን ያስተውሉ የሪል እስቴት ቦርድ ሳይሆን አጠቃላይ ጉባኤው ለመልሶ ማግኛ ፈንድ የብቁነት መስፈርቶችን ያዘጋጃል ።

ገደቦች

የስቴት ህግ አንድ ነጠላ የመልሶ ማግኛ ፈንድ የይገባኛል ጥያቄን በ $20 ፣ 000 ይገድባል፣ እና እንዲሁም የአንድ ግብይት አጠቃላይ የይገባኛል ጥያቄዎችን በ $50 ፣ 000 ይገድባል። ተመሳሳዩን የሪል እስቴት ፈቃድ ባለሥልጣንን በሚያካትቱ ከበርካታ ግብይቶች የሚነሱ የይገባኛል ጥያቄዎች በየሁለት ዓመቱ የፈቃድ ጊዜ በ$100 ፣ 000 የተገደቡ ናቸው። 

ከአንድ ባለፈቃድ ጋር የተያያዙ ብዙ የይገባኛል ጥያቄዎች ከ$100 ፣ 000 ፣ ወይም ተመሳሳይ ግብይት ጋር የተያያዙ ብዙ የይገባኛል ጥያቄዎች ከ$50 ፣ 000 በላይ ከሆኑ የይገባኛል መጠየቂያው መጠን መመጣጠን አለበት። 

የመልሶ ማግኛ ፈንድ ወለድን፣ ቅጣትን የሚያስከትል ጉዳት፣ አርአያነት ያለው ኪሣራ ወይም ማንኛውንም የገንዘብ መጠን ለጠያቂው ትክክለኛ የገንዘብ ኪሳራ አይከፍልም። ነገር ግን፣ ሽልማቱ (የይገባኛል ጥያቄ) የጠበቃዎችን ክፍያ እና በፍርድ ቤት የተሰጡ የፍርድ ቤት ወጪዎችን ሊያካትት ይችላል።

የፍቃድ መሻር

ከሪል እስቴት ባለፈቃድ ጋር የተያያዘ ክፍያ ከመልሶ ማግኛ ፈንድ ሲከፈል፣ በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች፣ ተፈፃሚ የሆነው ፍቃድ ወዲያውኑ ይሰረዛል። ፈቃዱ የተሰረዘበት ማንኛውም ባለፈቃድ ከመልሶ ማግኛ ፈንድ የተከፈለው ገንዘብ ሙሉ በሙሉ እና ወለድ እስካልተመለሰ ድረስ እንደ ደላላ ወይም ሻጭ ለፈቃድ ማመልከት አይችልም። የሪል እስቴት ቦርድ በፈቃድ ሰጪው ላይ ተጨማሪ የዲሲፕሊን እርምጃ ሊወስድ ይችላል። ነገር ግን፣ በሪል እስቴት ቦርድ ፈቃድ ባለው ሰው ላይ የሚወሰደው ማንኛውም የዲሲፕሊን እርምጃ በራሱ የመልሶ ማግኛ ፈንድ ጥያቄን ለመደገፍ ማንኛውንም ህጋዊ መስፈርቶች አያሟላም።

የገንዘብ ምንጭ

የሪል እስቴት ግብይት መልሶ ማግኛ ፈንድ በማንኛውም የታክስ ገቢ አይደገፍም። ሁሉም አስተዳደራዊ ወጪዎች እና የይገባኛል ጥያቄዎች በሪል እስቴት ባለፈቃዶች በሚከፈሉ ግምገማዎች የተደገፉ ናቸው።

ተደጋጋሚ የሚቀርቡ ጥያቄዎች (FAQs)

በጠበቃ መወከል አስፈላጊ ነው?

ይህ ውሳኔ ሙሉ በሙሉ የይገባኛል ጥያቄ አቅራቢው ነው. አንዳንድ የይገባኛል ጥያቄ አቅራቢዎች የይገባኛል ጥያቄያቸውን በጠበቃ ለመወከል ቢመርጡም፣ የይገባኛል ጥያቄ ለማቅረብ አስፈላጊ አይደለም። የይገባኛል ጥያቄ አቅራቢው በጠበቃ ከተወከለ፣ የDPOR ሰራተኞች የይገባኛል ጥያቄውን በተመለከተ በቀጥታ ያንን ጠበቃ ያነጋግራሉ። የጠበቃ ክፍያዎች ከፈንዱ ሊመለሱ ይችላሉ።

የይገባኛል ጥያቄ ከቀረበ በኋላ ምን ይጠበቃል?

የይገባኛል ጥያቄ በDPOR ከደረሰ በኋላ፣ የይገባኛል ጥያቄ አቅራቢው በግዛት ህግ የተቀመጡትን የብቃት መስፈርቶች (§ 54.1-2112 እና ተከታዮቹን) ማሟላቱን ወይም አለመሆኑን ለማረጋገጥ ሰራተኞቹ ፋይሉን ይገመግማሉ። የይገባኛል ጥያቄ አቅራቢው በሰራተኞች ግምገማ መሰረት ብቁ ሆኖ ከተገኘ፣ የይገባኛል ጥያቄው ፋይል ከክፍያ ሃሳብ ጋር በሪል እስቴት ቦርድ በሚቀጥለው መደበኛ ቀጠሮ በተያዘለት ስብሰባ ይገመገማል። 

ምላሽ ሰጭ ፈቃድ ሰጪዎች የፍትህ ሂደታቸውን ለመስማት ሲመርጡ ወይም ትክክለኛ የገንዘብ ኪሳራ ወይም ብቁነት ላይ ጥያቄዎች ካሉ ተጨማሪ መረጃ ለመሰብሰብ የይገባኛል ጥያቄዎች ወደ መደበኛ ያልሆነ እውነታ ፍለጋ (አይኤፍኤፍ) ኮንፈረንስ ይላካሉ። የማንኛውም የአይኤፍኤፍ ኮንፈረንስ ዓላማ እና ትኩረት፣ የቦርድ አባል የሚመራበት አስተዳደራዊ ሂደት፣ ባለፈቃዱ ባደረገው ድርጊት እና/ወይም በሚመለከታቸው ማናቸውም የብቃት ጉዳዮች ምክንያት የይገባኛል ጥያቄ አቅራቢው ያደረሰውን ትክክለኛ ኪሳራ ለመወሰን ነው። ትክክለኛው ኪሳራ ብቻ ከጠበቃ ክፍያዎች እና የፍርድ ቤት ወጪዎች ጋር ይታሰባል። ልዩ ጉዳት፣ የሚያስከትለው ጉዳት፣ ቅጣት ቅጣት፣ ወዘተ አይታሰብም ። የቦርዱ አባል ስለጥያቄው እና ስለቀረበው መረጃ ጥያቄዎችን ሊጠይቅ ይችላል። ይህንን መረጃ ከቀረበ በኋላ የቦርዱ አባል የገንዘብ እፎይታ መጠን ካለ ለማጽደቅ ሃሳብ ያቀርባል። የውሳኔ ሃሳብ እና የይገባኛል ጥያቄ ፋይሉ በሙሉ ቦርዱ በመደበኛነት በተያዘለት ስብሰባ ይገመገማል፣ ቦርዱ የይገባኛል ጥያቄውን ለማጽደቅ እና በምን መጠን ላይ የመጨረሻ ውሳኔ ይሰጣል።

መሠረታዊው የጊዜ ገደብ ምንድን ነው?

እያንዳንዱ የይገባኛል ጥያቄ የተለየ ስለሆነ አጠቃላይ የጊዜ ገደብ መግለጽ አስቸጋሪ ነው። በሂደቱ ላይ ተጽእኖ የሚያሳድሩ ምክንያቶች ሁሉም አስፈላጊ ሰነዶች ከጥያቄው ቅጽ ጋር የተካተቱ መሆናቸውን እና የፍትሐ ብሔር ድርጊቱ ከተጠናቀቀ. የመልሶ ማግኛ ፈንድ የይገባኛል ጥያቄዎችን ለመስማት የአይኤፍኤፍ ኮንፈረንሶች በየወሩ ይካሄዳሉ፣ እና ቦርዱ እራሱ በየስምንት ሳምንቱ በግምት ይሰበሰባል የመልሶ ማግኛ ፈንድ የይገባኛል ጥያቄዎችን ይገመግማል። 

የይገባኛል ጥያቄ አቅራቢዎች ከመልሶ ማግኛ ፈንድ እርዳታ ማግኘት በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ፈጣን ሂደት እንዳልሆነ እና ሁሉም ሌሎች የሲቪል ህጋዊ መፍትሄዎች ከተሟጠጡ በኋላ እንደሚከሰት ማወቅ አለባቸው። 

የይገባኛል ጥያቄ ቅጽ እና መመሪያዎች

ሸማቹ በሪል እስቴት ባለፈቃድ ላይ ማንኛውንም ዓይነት ህጋዊ እርምጃ ሲወስድ የሪል እስቴት ቦርድ ለባለፈቃዱ የቀረበውን የማስታወቂያ ግልባጭ መቀበል እንዳለበት ለፍርድ ቤቱ ፀሐፊ ማሳወቅ አለበት። የፈቃድ ሰጪው ትክክለኛ ያልሆነ ወይም ታማኝነት የጎደለው ድርጊት የሚገልጽ የምስክር ወረቀት ለቦርዱ ከተሰጠው ማስታወቂያ ጋር መካተት አለበት።

ሸማቹ ከፍርድ ቤት ፍርድ ካገኘ በኋላ ሸማቹ ከፈቃድ ሰጪው ላይ የተበዳሪዎችን ምርመራ በማካሄድ ለመሰብሰብ መሞከር አለበት . ይህ ህጋዊ እርምጃ ባለፈቃዱ የፍርድ ቤቱን ፍርድ ለማርካት ሊሸጥ ወይም ሊተገበር የሚችል ማንኛውም ንብረት እንዳለው ይወስናል። በምርመራዎቹ ማንኛውም ንብረቶች ከተገለጡ፣ ሸማቹ ንብረቶቹን ለመሸጥ በህጋዊ መንገድ የሚገኙ ሁሉም እርምጃዎች መወሰዳቸውን የሚያሳይ ማስረጃ ማቅረብ እና ከድርጊቶቹ የተገኘውን መጠን መግለጽ አለበት።

የሪል እስቴት ማገገሚያ ፈንድ የይገባኛል ጥያቄ ቅጽ ፍርዱ ከተጠናቀቀ በ 12 ወራት ውስጥ ለፕሮፌሽናል እና የስራ ደንብ መምሪያ (DPOR) መቅረብ አለበት። እባክዎን የፍርድ ትዕዛዙን የተረጋገጠ ቅጂ፣ በሁለቱም ወገኖች (ካለ) የቀረቡትን አቤቱታዎች በሙሉ ቅጂዎች፣ የውሉን ግልባጭ፣ ለዚህ የይገባኛል ጥያቄ መነሻ የሆነው ባለፈቃድ የፈፀመውን ተገቢ ያልሆነ ወይም ታማኝነት የጎደለው ድርጊት የሚገልጽ ኖተራይዝድ የተረጋገጠ የምስክር ወረቀት እና የተበዳሪው ምርመራ መደረጉን የሚያሳይ ማስረጃ (የጥያቄውን ፊት እና ጀርባ ማካተት አለበት)።
 

ለበለጠ መረጃ፡ ያነጋግሩ፡-
ማግኛ ፈንድ ቢሮ | DPOR
9960 Mayland Drive፣ Suite 400
Richmond፣ VA 23233
(804) 367-1559
ኢሜል ፡ RecoveryFund@dpor.virginia.gov