ለቤት አቅርቦት ሰጪዎች የሚሆኑ ምክሮች

የተከራይ እና የማኅበረሰብ ደንቦችን መቅረጽ

ሕጎችን ወይም ደንቦችን በሚቀርጹበት ወቅት መከተል ያለብዎት ጥሩ መመሪያ ልጆችን ወይም የተጠበቀ ክፍል አባላትን እንዳይለዩ ማድረግ ነው። "ልጆች በጋራ አካባቢዎች እንዳይሮጡ የተከለከሉ ናቸው" ከሚል ምልክት ይልቅ በቀላሉ "በጋራ አካባቢዎች መሮጥ ክልክል ነው" የሚል ያድርጉት። "ልጆች ሳር እንዳይረግጡ" ከማለት ይልቅ "ሳር አይርገጡ" ይበሉ። "ለሁሉም ነዋሪዎች " የሚተገበሩ ሕጎች እና ደንቦች ልጆችን ነጥለው ከሚያወጡ ደንቦች ያነሰ ጥርጣሬነት አላቸው።

ልጆችን ነጥሎ ማውጣት ካለብዎ ይህን በጤና እና በደህንነት ጉዳዮች ላይ በመመርኮዝ ማድረግን ያስቡ። ለምሳሌ የአካል ብቃት እንቅስቃሴ የሚያደርግበት መሳሪያ ያለበት የአካል ብቃት እንቅስቃሴ ክፍል ካለዎ መሳሪያዎቹን ያለተቆጣጣሪ መጠቀም የሚቻልበት ዕድሜ ምን ያህል እንደሆነ እንዲነግርዎ አምራቹን ይጠይቁ። ከዚያ እንደዚህ ያለ ምልክት ይለጥፉ፣ "በአምራቹ መሰረት ይህ መሳሪያ ከአዋቂዎች ጋር ካልታጀበ በቀር 14 አመት በታች ያለ ማንኛውም ሰው መጠቀም አይቻልም።"

አመልካቾችን ማጣራት

እርስዎ የቤት አቅርቦት ሰጪ ከሆኑ በእርስዎ ላይ ቅሬታ እንዳይቀርብ የሚያስችል አንድ መንገድ ሁሉንም ሰው በተመሳሳይ መልኩ ማስተናገድ ነው። ለእያንዳንዱ አመልካች የሚከተሏቸው የጽሁፍ መመሪያዎች ቢኖሩ ሁሉንም ሰው በተመሳሳይ መልኩ ማስተናገድን ለማረጋገጥ ይረዳል። ለትልቅ ኩባንያ በመቶዎች የሚቈጠሩ ክፍሎችን እያስተዳደሩ ይሁን ወይም የጥቂት ክፍሎች ባለቤት እና አከራይ ግለሰብ ቢሆኑ ለሁሉም ነገር የጽሑፍ መመሪያዎችን ማዘጋጀት ጥሩ ሃሳብ ነው፦ ከሚጠብቁት የቤት ኪራይ አከፋፈል አንስቶ፣ ከቤት የማስወጣት ሂደት፣ ተከራዮች በመኖሪያ ቤትዎ ውስጥ በሚኖሩበት ወቅት የሚጠብቁት የባህሪ ዓይነት ድረስ።

የአንድ አመልካች በጊዜው የቤት ኪራይ የመክፈል ችሎታን የማጣሪያ መመሪያዎ ማካተት አለበት። ስለዚህ አመልካቹን የስራ፣ የገቢ እና የብድር ማረጋገጫ መረጃ እንዲሰጥ መጠየቅ ይችላሉ። ምን ያህል ገቢ እና ምን ያህል የሥራ ታሪክ እንደሚያስፈልግ በእርስዎ የቤት ገበያ ላይ ይመሰረታል። እርስዎ ለአመልካቾች ለመወዳደር የሚያስችልዎን መስፈርቶችን ማዘጋጀት አለብዎ። ነገር ግን ደረጃዎን በጣም ከፍተኛ አድርጎ ዘጋጀት የተወሰኑ የሰዎች ቡድኖችን ከኪራይዎ ለማስወገድ እንደ መሞከር ሊታይ ይችላል።

ሁሉም አመልካቾች ገቢያቸውን እና የብድር ታሪካቸውን እንዲያረጋግጡ ከመጠየቅ በተጨማሪ ሁሉንም አመልካቾች የባህሪ ማጣቀሻዎችን ወይም የወንጀል ታሪክ ፍተሻዎችን እንዲያቀርቡ መጠየቅ ይችላሉ። ለምሳሌ አመልካቹ የወንጀል ታሪክ ካለው በእርስዎ ግቢ ውስጥ ላሉት ለሌሎች ነዋሪዎች የደኅንነት ችግር ሊፈጥር የሚችል የወንጀል ጥፋት ላለው ግለሰብ አለማከራየት መምረጥ ይችላሉ።

የወንጀል የዳራ ፍተሻዎች

ለተወሰኑ ወንጀለኞች ስለማከራየት የሚያሳስብዎ ከሆነ፣ እንደ የማመልከቻዎ መስፈርት አካል የወንጀል የዳራ ፍተሻዎችን ማቋቋም ይችላሉ። የወንጀል ዳራ ፍተሻ በማቋቋም የሚከተሉትን ነገሮች በግምት ውስጥ ያስገቡ፦ ፖሊሲዎን በጽሁፍ ያስቀምጡ; የጀርባ ምርመራውን ለማካሄድ የአመልካቹን ፈቃድ ማግኘት አለብዎ; ፖሊሲውን በተከታታይ ያስፈጽሙ; እንዲሁም አመልካቹን ውድቅ ካደረጉ ምክንያትዎን ይንገሯቸው።

የወንጀል ዳራ ማረጋገጫ ፖሊሲን በቋሚነት መተግበር ፖሊሲውን ለሁሉም ሰው ይተገብራሉ ማለት ነው። ለወጣቶች እና ለሽማግሌዎች ፣ ለጥቁር እና ለነጭ ፣ እና በመካከላቸው ላለው ሁሉ ይተገበራሉ።

ምንም እንኳን የወንጀል ታሪክ ምርመራ ባያደርጉም, እያንዳንዱን አመልካች አይቀበሉም. ህጋዊ ክሬዲት ወይም ገቢ ወይም ባህሪ ምክንያት አመልካቾችን አለመቀበል አንዳንድ ሂደቶችን ከተከተሉ ቅሬታ መጋበዝ የለበትም። እንደተገለጸው፣ ሁሉም አመልካቾች ማመልከቻዎቻቸው እንዴት እንደሚጣራ እንዲረዱ የሚያግዝ የጽሁፍ የኪራይ መስፈርት ማዘጋጀት አለቦት። ከዚያ መስፈርትዎን ያለማቋረጥ ይተግብሩ። አመልካቹን ውድቅ ካደረጉ ለምን እንደሆነ የሚገልጽ ደብዳቤ ይላኩ እና ጥሩ መዝገቦችን ያስቀምጡ.

ችግር ያለባቸው ተከራዮች

ማመልከቻን ካጸደቁ በኋላ ተከራዩ ይገባል። ነገር ግን ተከራዩ ከገባ ከትንሽ ጊዜ በኋላ ቅሬታዎችን መቀበል ይጀምራሉ። አዲሱ ተከራይ ሌሎች ተከራዮችን እያስጨነቀ እንደሆነ ይታያል። እንዲሁም ሬዲዮዋቸውን በጣም በከፍተኛ ድምጽ እያጫወቱ እንደሆነ ቅሬታዎችን ይቀበላሉ። ምን ማድረግ አለብዎ?

ተከራዮች ደንቦቹን ሲጥሱ የውጤት ቅጣቶቹን በፍትሃዊነት፣ በቋሚነት እና በተቀመጡት ሂደቶች መሰረት መተግበር አለብዎ። የሚተገብሩት የውጤት ቅጣቶች በእርስዎ ሂደቶች እና በያዙት መዝገቦች ላይ የሚወሰን ይሆናል። ማስቀመጥ ካለብዎ አንዳንድ መዝገቦች ውስጥ ተከራዮች በሌሎች ተከራዮች ላይ ያቀረቡትን ቅሬታታዎች; ፖሊስን ያካተቱ ቅሬታዎች; ስለ ኪራይ ውል መጣስ ለተከራይ የላኳቸው እና የተቀበሉት ደብዳቤዎች; እንዲሁም ሌሎች ተዛማጅ ደብዳቤዎች እና መረጃዎችን ያካትታል። ተከራዩን ያስወጡበት ምክንያትን መከራከር ካለብዎ ዝርዝር እና ትክክለኛ መዝገቦችን ማስቀመጥ አስፈላጊ ይሆናል።

ጥሩ መዝገቦችን ካላስቀመጡ፣ ተከራይን መድሎአዊ ባልሆነ ምክንያት ማባረርዎን ማረጋገጥ የበለጠ ከባድ ሊሆን ይችላል።

የጥገና ጥያቄዎችን ማስተናገድ

በእርስዎ ግቢ ውስጥ የጥገና እና ማስተካከል ጥያቄዎች እንዴት ይስተናገዳሉ? የእርስዎ ሠራተኞች ከአንዳንድ ተከራዮች የሚደርሱ የጥገና ጥያቄዎችን ከሌሎች ይልቅ በፍጥነት ያስተናግዳሉ? ከሆነ፣ ወደ ፍትሃዊ የቤት አቅርቦት ቅሬታ ሊያመራ ይችላል። በአጠቃላይ፣ ለአስቸኳይ ጥገናዎች ከመደበኛ ጥገናዎች ይልቅ ቅድሚያ በመሰጠት፣ ጥገናዎች በተቀበሉበት ቅደም ተከተል መስተናገድ አለባቸው። ተከራዮች መደበኛ እና አስቸኳይ ያልሆኑ ጥገናዎችን ለማጠናቀቅ ቀናት ወይም ከዚያ የበለጠ ረጅም ጊዜ ሊወስዱ እንደሚችሉ መረዳት አለባቸው።

ተከራዮችዎ የጥገና ጥያቄዎችን እንዴት እንደምታስተናግዱ መረዳት አለባቸው እንዲሁም ወደ ጥያቄያቸው ከመድረስዎ በፊት ምን ያህል ጊዜ እንደሚወስድ መረዳት አለባቸው። አስቸኳይ ጥገና እርስዎን ወይም ሠራተኞችዎን ከታቀደው መደበኛ ጥገና የሚወስድ ከሆነ፣ ለተጎዱት ተከራይ በመደወል ምን እንደተከሰተ ይግለጹ። በእርስዎ ላይ የቤት አቅርቦት ቅሬታ የመቅረብ ዕድልን ለመቀነስ ማድረግ ከሚችሉት ነገሮች መካከል ሙያዊ መሆን፣ ወጥነት ያለው መሆን፣ ከተከራዮችዎ ጋር መግባባት እና በጣም ጥሩ መዝገቦችን ማስቀመጥ ነው።

ለአካል ጉዳተኛ ተከራዮች ምክንያታዊ መስተንግዶዎች እና ማሻሻያዎች

ምክንያታዊ ማሻሻያዎችአካል ጉዳተኛ ተከራይ በአፓርታማው ወይም በጋራ ቦታ ላይ አካላዊ ለውጥ እንዲያደርግ መፍቀድን የሚያካትቱ ቢሆንም፣ ምክንያታዊ የሆነ መስተንግዶ ባለንብረቱ አንዳንድ ህግን፣ አሰራርን፣ ፖሊሲን ወይም አገልግሎትን እንዲቀይር ወይም እንዲያሻሽል ይጠይቃል ይህን ሲያደርጉ ተከራይ ክፍሉን ለመጠቀም እና ለመደሰት እኩል እድል ለመስጠት አስፈላጊ ይሆናል። ስለ ምክንያታዊ መስተንግዶዎች የበለጠ መረጃ ለማግኘት፣ ቤቶችን እና የአካል ጉዳተኞችን ይጎብኙ፡ ምክንያታዊ መስተንግዶዎች እና ማሻሻያዎች ።

የመኖሪያ መስፈርቶች

የመኖሪያ መስፈርቶች በአንድ ክፍል ውስጥ ምን ያህል ሰዎች ሊኖሩ እንደሚችሉ ያካትታል። በዲሴምበር 1998፣ U.S. የቤት አቅርቦት እና የከተማ ልማት መምሪያ (HUD) በአቅራቢው ፖሊሲዎች ስር የሚወሰዱ የቤተሰብ ሁኔታ (ይህም ማለት ዕድሜያቸው 18 በታች የሆኑ ልጆችን በቤተሰብ ውስጥ መኖርን መሠረት በማድረግ) እርምጃዎች በፍትሃዊ የቤት አቅርቦት ሕግ ስር መድልዎአዊ ድርጊቶች መሆናቸውን ለመወሰን የቤት አቅርቦት ሰጪን የመኖሪያ መስፈርቶች በሚገመግምበት ጊዜ የሚገመገሙትን መስፈርቶች መግለጫ አሳትመዋል።

Virginia ፍትሃዊ የቤት አቅርቦት ቢሮ HUD የመኖርያ መስፈርቶችን ይተገበራል፣ ከዚህ በታች የተቀነጨበ፦

... መምሪያው በአንድ መኝታ ውስጥ ሁለት ሰዎች መኖራቸው በአጠቃላይ በፍትሃዊ የቤት አቅርቦት ሕግ መሠረት ምክንያታዊ ነው ብሎ ያምናል። ሆኖም ግን፣ ማንኛውም የመኖሪያ ፖሊሲ ምክንያታዊነት ሊመለስ የሚችል እንደሆነ ይታወቃል። ስለዚህ የመኖሪያ ጉዳዮችን በመገምገም ላይ HUD የመኝታዎቹን መጠን እና ብዛት እንዲሁም ሌሎች ልዩ ሁኔታዎችን ይመለከታል። የሚከተሉት መርሆች እና መላምታዊ ምሳሌዎች የመኝታዎቹ ስፋት ወይም ልዩ ሁኔታዎች የመኖሪያ ፖሊሲ ምክንያታዊ አለመሆንን ለመወሰን ሊረዳዎ ይገባል።  

የመኝታዎች እና ክፍሎች መጠን 

አንድ የቤት አቅርቦት ሰጪ አምስት አባላት ያሉት ቤተሰብን ባለ ሁለት መኝታ መኖሪያ ቤትን "ሁለት ሰዎች በአንድ መኝታ" ፖሊሲን መሰረት በማድረግ ኪራይ የከለከለበትን ሁለት የንድፈ ሀሳባዊ ሁኔታዎችን እንመልከት። በመጀመሪያው ላይ ቅሬታ አቅራቢዎቹ ባለ ሁለት መኝታ እና ሰፊ የመኖሪያ ቦታ ለመከራየት ያመለከቱ ባለ አምስት አባል ቤተሰቦች ናቸው። በሁለተኛው ላይ ቅሬታ አቅራቢዎቹ ባለ ሁለት-መኝታ ተንቀሳቃሽ ቤት ውስጥ ለመኖር ያቀዱበትን የተንቀሳቃሽ ቤት ቦታ ለመከራየት ያመለከቱ ባለ አምስት አባል ቤተሰቦች ናቸው። በሌሎቹ እውነታዎች ላይ በመመስረት ክስ ማቅረብ በመጀመሪያው ሁኔታ ላይ ተገቢ ሊሆን ይችላል፣ በሁለተኛው ላይ ግን ተገቢ አይደለም።

የመኝታዎቹ መጠን እንዲሁ አግባብነት የሌለው ምክንያት ተብሎ መወሰኑ ተገቢ መሆኑን የሚጠቁም ሊሆን ይችላል። ለምሳሌ አንድ ተንቀሳቃሽ ቤት "ባለ ሁለት መኝታ" ቤት ተብሎ ቢተዋወቅ ነገር ግን አንዱ መኝታ እጅግ በጣም ትንሽ ከሆነ፣ ሁሉም እውነታዎች ላይ በመመርኮዝ የፓርኩ ሥራ አስኪያጅ ቤቱን ለሁለት ሰዎች መገደቡ ምክንያታዊ ሊሆን ይችላል።

የልጆች እድሜ

ከዚህ በታች የቀረቡት መላምታዊ ምሳሌዎች ሶስት ሰዎች መኝታ እንዳይጋሩ የከለከሉ ሁለት የቤት አቅርቦት ሰጪዎችን ያካትታሉ። በመጀመሪያው ላይ ቅሬታ አቅራቢዎቹ ከጨቅላ ልጃቸው ጋር ባለ አንድ-መኝታ አፓርታማ ለመከራየት ያመለከቱ ሁለት አዋቂ ወላጆች ሲሆኑ መኝታ ቤቱም ሆነ አፓርታማው ሰፊ ናቸው። በሁለተኛው ላይ ቅሬታ አቅራቢዎቹ ባለ አንድ መኝታ ለመከራየት ያመለከቱ የሁለት አዋቂ ወላጆች እና አንድ ታዳጊ ቤተሰብ ናቸው። በሌሎቹ እውነታዎች ላይ በመመስረት ክስ ማቅረብ በመጀመሪያው መላምታዊ ምሳሌ ላይ ተገቢ ሊሆን ይችላል፣ በሁለተኛው ላይ ግን ተገቢ አይደለም።

የክፍል ቅንብር

የሚከተሉት ምናባዊ ሁኔታዎች የክፍል ቅንብርን በተመለከተ ልዩ ሁኔታዎችን ያሳያሉ። ሁለት የኮንዶሚኒየም ማኅበራት “ሁለት ሰዎች በአንድ መኝታ” የመኖሪያ ፖሊሲን ለሚያረኩ ገዢዎች ብቻ የመገደብ ሕግ ላይ በመመስረት የሁለት አዋቂዎች እና የሶስት ልጆች አባል ቤተሰብ ግዢን ውድቅ ያደርጋሉ። የመጀመሪያው ማኅበር ባለ አምስት አባል ቤተሰቡ ለመግዛት የፈለጉትን ሁለት መኝታዎችን እና አንድ ደን ወይም የጥናት ቦታን የሚያካትተው ክፍል ያለበትን ሕንፃ ያስተዳድራል። ሁለተኛው ባለ አምስት አባል ቤተሰቡ ለመግዛት የፈለጉትን ባለ ሁለት-መኝታ ክፍል ያለ ጥናት ቦታ እና ደን ያለበትን ሕንፃ ያስተዳድራል። በሌሎቹ እውነታዎች ላይ በመመስረት ክስ በመጀመሪያው ሁኔታ ላይ ተገቢ ሊሆን ይችላል፣ በሁለተኛው ላይ ግን ተገቢ አይደለም።

ሌሎች የቤት አቅርቦት አካላዊ ገደቦች

እንደ እያንዳንዱ መኝታ መጠን እና አጠቃላይ የመኖሪያ ቤት መጠን እና ቅንብር ያሉ አካላዊ እሳቤዎች በተጨማሪ መምሪያው እንደ ሴፕቲክ፣ የፍሳሽ ማስወገጃ ወይም ሌሎች የሕንጻ ስርዓቶች አቅም ያሉ በቤት አቅራቢ ሰጪዎች የሚሰየሙ የገደብ መንስዔዎችን ከግምት ውስጥ ያስገባል።

የስቴት እና የአካባቢ ሕግ

መኖሪያ ቦታ በስቴት ወይም በአከባቢ መስተዳድር የመኖሪያ መስፈርቶች የሚተዳደር ከሆነ እና የቤት አቅርቦት ሰጪው የመኖሪያ ፖሊሲዎች እነዚህን መስፈርቶች የሚያንፀባርቁ ከሆነ፣ HUD የቤት አቅርቦት ሰጪው የመኖሪያ ፖሊሲዎች ምክንያታዊ መሆናቸውን በማሳየት የመንግስትን መስፈርቶች እንደ ልዩ ሁኔታ ይመለከታል።

ሌሎች ተዛማጅ መንስዔዎች

የመኖሪያ ፖሊሲዎች ሰበብ ናቸው በሚል ድምዳሜ ላይ የተመሰረተ አግባብነት ያለው ምክንያትን የሚደግፉ ሌሎች ተዛማጅ መንስዔዎች የሚያካትቱት የቤት አቅርቦት ሰጪው በማስረጃ፦

1. መድልዎአዊ መግለጫዎችን ካደረጉ;
2. የጋራ መገልገያዎችን አጠቃቀም የሚመለከቱ መድልዎ የሚፈጥሩ ደንቦችን ካጸደቁ;
3. ልጆች ያሏቸው ቤተሰቦች በቤት አቅርቦት ውስጥ እንዳይኖሩ ለማድረግ ሌሎች እርምጃዎችን ወስደዋል; ወይም
4. የመኖሪያ ፖሊሲዎቹን በልጆች ያላቸው ቤተሰቦች ላይ ብቻ አስፈጽመዋል።

የሕንፃ ባለሥልጣኖች እና ኮድ አስተዳዳሪዎች መመሪያ መጽሐፍ ለጤና እና ለደህንነት ሲባል ለአንድ ነዋሪ 70 ካሬ ጫማ የመኝታ ቦታ ያስፈልግዎታል ይላል። ከአንድ በላይ ነዋሪዎች ካሉዎት በአንድ ሰው 50 ካሬ ጫማ ያስፈልግዎታል። 10 x 8 ወይም 80 ካሬ ጫማ የሆነ ባለ አንድ መኝታ ክፍል ካለህ ለሁለት ሰዎች በጣም ትንሽ ይሆናል። ነገር ግን 10 x 16 የሚለካ ባለ አንድ መኝታ ክፍል ካለህ ለሶስት ሰዎች በቂ ሊሆን ይችላል።

የመኖሪያ ቤት አቅራቢዎች ንብረታቸውን ከመጨናነቅ የመጠበቅ መብታቸውን በተመጣጣኝ የነዋሪነት ደረጃን ለመተግበር ያለውን መስፈርት ሚዛናዊ ለማድረግ መጣር አለባቸው። የመኖሪያ ቤት አቅራቢዎች ኢንቨስትመንታቸውን የመጠበቅ መብታቸውን በተመጣጣኝ የመኖሪያ ቦታ ደረጃን ለመተግበር ያለውን መስፈርት ሚዛናዊ ለማድረግ መጣር አለባቸው። በአንዳንድ ሁኔታዎች አንድ ትልቅ ክፍል ሶስት መኝታ ቤት ያለው የተጨናነቀ ሁኔታ ሳይፈጥር እና የመኖሪያ ቤት አቅራቢውን ኢንቨስትመንት አደጋ ላይ ሳይጥለው ሰባት ወይም ስምንት ሰዎችን በምክንያታዊነት ማስተናገድ ይችላል። በሌላ ሁኔታዎች ሶስት መኝታ ቤቶች ያሉት ክፍል በምክንያታዊነት አምስት ሰዎችን ብቻ ማስተናገድ ይችላል። እያንዳንዱ ሁኔታ እና ውስብስብ በራሱ ጥቅም ላይ ተመስርቶ መገምገም አለበት.