ተደራሽነት ያለው የቤት አቅርቦት

የቤት አቅርቦት እና አካል ጉዳተኞች

ለቤት አቅርቦት ሰጪዎች የሚሆኑ ምክሮች

ማስተዋወቅ

የጾታ መድልዎ

ፍትሃዊ የቤት አቅርቦት

የቤት አቅርቦት እና አካል ጉዳተኞች

በ 1991 አጠቃላይ ጉባኤው "እክልን" እንደ ተጨማሪ ጥበቃ ክፍል ወደ ቨርጂኒያ ፍትሃዊ የቤቶች ህግ አክሏል። አካል ጉዳተኝነት ወይም አካል ጉዳተኝነት የአካል ወይም የመንቀሳቀስ ውስንነቶችን፣ የስነልቦና መዛባትን፣ ስሜታዊ እና አእምሯዊ ህመሞችን፣ የመማር እክሎችን እና ሱስን ማገገምን ያካትታል ነገር ግን በዚህ ብቻ አይወሰንም። አንድ ሰው የአካል ጉዳተኛ ከሆነ በአካለ ጎደሎነቱ ምክንያት ለእነሱ መከራየት መከልከል አይችሉም።

  • ፍትሃዊ መኖሪያ ቤት እና አካል ጉዳተኞች ብሮሹሮች ፡ እንግሊዝኛ | (የእስፓኒሽ ስሪት በቅርቡ ይመጣል።) 
  • ስለ አርዳታ እንስሳት ብሮሹር 
  • በተመጣጣኝ ማረፊያ እና የእርዳታ እንስሳት ላይ የመመሪያ ሰነድ

 

ምክንያታዊ ማረፊያዎች

የእርዳታ እንስሳት

ፍትሃዊ የቤቶች ህግ የአካል ጉዳተኛውን ክፍል ለመጠቀም እና ለመደሰት እኩል እድል ለመስጠት  አስፈላጊ ሆኖ ሲገኝ ህግን፣ ፖሊሲን ወይም አሰራርን  በመቀየር የቤት አቅራቢዎች አካል ጉዳተኛን እንዲያስተናግዱ ያስገድዳል። 

ለምሳሌ፣ ህጉ የቤት አቅራቢዎችን የቤት እንስሳ ያለመሆን ፖሊሲ ያቋቋመ አካል ጉዳተኛ ነዋሪ አገልግሎትን ወይም የእርዳታ እንስሳን በተመጣጣኝ ሁኔታ እንዲይዝ ያስገድዳል። የመኖሪያ ቤት አቅራቢው አካል ጉዳተኛው ሶስት ሁኔታዎች ከተሟሉ የእርዳታ እንስሳውን እንዲይዝ መፍቀድ አለበት፡- 

  1. ነዋሪው በፍትሃዊው የቤቶች ህግ ውስጥ እንደተገለጸው የአካል ጉዳተኝነትን ትርጉም ማሟላት አለበት; 
  2. የመኖሪያ ቤት አቅራቢው ስለ ነዋሪው አካል ጉዳተኝነት ማወቅ ወይም ማወቅ አለበት; እና 
  3. መኖሪያ ቤቱ ለአካል ጉዳተኞች የመኖሪያ ቤቱን ለመጠቀም እና ለመደሰት እኩል እድል ለመስጠት አስፈላጊ ነው. 


የመኖሪያ ቤት አቅራቢው አንድ ሰው የአካል ጉዳት ህጋዊ ፍቺን ማሟላቱን ካረጋገጠ በኋላ —ይህም ግለሰቡ ረዳት እንስሳ ይጠቀም አይጠቀምም በሚለው ላይ የተመሰረተ አይደለም—ከዚያም አቅራቢው ተገቢው መጠለያ አስፈላጊ ስለመሆኑ መገምገም አለበት። ከግለሰብ አካል ጉዳተኝነት ጋር ሊታወቅ የሚችል ግንኙነት መኖር አለበት፣ እና የመኖሪያ ቤት አቅራቢዎች ከአካል ጉዳተኝነት ጋር የተያያዘ የመኖሪያ ቤት ፍላጎት ከሌለ ምክንያታዊ የሆነ የመጠለያ ጥያቄን ውድቅ ያደርጋሉ።  

ማስጠንቀቂያ፦ የእርዳታ እንስሳት ምዝገባ የሚሰጡ ድረ ገጾች እና ድርጅቶች እንዲህ አይነቱን የምስክር ወረቀት መግዛት ግለሰቦች እንስሳቶቻቸውን እንስሳት-ነጻ ወደሆኑ የቤት አቅርቦቶች ይዘው ለመግባት ወይም ከእንስሳት ተቀማጭ ክፍያዎች ነጻ እንዲሆኑ ብቁ እንደሚያደርግ ሊጠቁሙ ይችላሉ። ምክንያታዊ የሆነ መስተንግዶ የማግኘት አቅም የአንድ ሰው የእርዳታ እንስሳ ባለቤትነት ላይ የተመሰረተ ሳይሆን ይልቁንም በፍትሃዊ የቤት አቅርቦት ሕግ በተገለጸው የአካል ጉዳት መኖር ላይ የተመሰረተ ነው። የእርዳታ እንስሳ ባለቤትነት—ምንም እንኳን የተመዘገበ ወይም ዕውቅና ያለው ቢሆንም—በፍትሃዊ የቤት አቅርቦት ሕግ መሰረት አንድን ግለሰብ ወዲያውኑ እንደ “አካል ጉዳተኛ” ብቁ አያደርገውም። ፍትሃዊ የቤት አቅርቦት ሕግ የቤት አቅርቦት ሰጪው ለእርዳታ እንስሳት ልዩ ስልጠና ወይም የምስክር ወረቀት መጠየቅ ይከለክላል። 

የብቁነት ውሳኔ በአካል ጉዳተኝነት ማረጋገጫ ላይ የተመሰረተ ነው. ምንም እንኳን የመኖሪያ ቤት አቅራቢዎች የእርዳታ እንስሳ አስፈላጊነትን የሚያረጋግጡ ደጋፊ ቁሳቁሶችን እንዲጠይቁ ቢፈቀድላቸውም ጠያቂው የአካል ጉዳተኝነትን ዝርዝር መግለጫ ወይም ዝርዝር የሕክምና ታሪክን መስጠት አያስፈልገውም. የመኖሪያ ቤት አቅራቢዎች ስለ አካል ጉዳተኝነት ምንነት ወይም ክብደት መጠየቅ አይችሉም። 

በአሁኑ ጊዜ በፌደራል ህግ መሰረት እንደ ረዳት እንስሳ ለመመደብ ብቸኛው መስፈርት  እንስሳው በግለሰብ ደረጃ የሰለጠነ እና ለአካል ጉዳተኛው ጥቅም ሲባል አገልግሎቶችን, እርዳታን ወይም ስሜታዊ ድጋፍን መስጠት አለበት. እንስሳው የሚወስደውን የሥልጠና መጠን በተመለከተ ምንም መስፈርት የለም, ወይም እንስሳው ለአካል ጉዳተኛው መሥራት ያለበትን የሥራ መጠን በተመለከተ ምንም መስፈርት የለም.


የHUD ምሳሌ፡- ዓይነ ስውር የኪራይ ቤት አመልካች ከዓይን ውሻ ጋር በአንድ መኖሪያ ክፍል ውስጥ መኖር ይፈልጋል። ሕንፃው "የቤት እንስሳት የሉም" ፖሊሲ አለው. የአፓርታማው ሕንጻ ባለቤት ወይም ሥራ አስኪያጅ አመልካቹ በአፓርታማ ውስጥ እንዲኖር መፍቀድ የሕጉን መጣስ ነው, ምክንያቱም ያለ አይን ውሻ ዓይነ ስውራን የመኖሪያ ቤቱን ለመጠቀም እና ለመደሰት እድል አይኖራቸውም.

የመኪና ማቆሚያ ቦታዎች

አንድ አካል ጉዳተኛ የመኖሪያ ቤት አቅራቢውን እንዲያገለግል የመኪና ማቆሚያ ቦታ እንዲፈጥር ወይም እንዲመድብለት ከጠየቀ፣ በአጠቃላይ ሕጉ ሦስት ሁኔታዎች ከተሟሉ የመኖሪያ ቤት አቅራቢው ቦታ እንዲፈጥር ወይም እንዲሰይም ያስገድዳል፡ (1) ነዋሪው የተወሰነ ቦታ እንዲሰጠው መጠየቅ አለበት፤ (2) የመኪና ማቆሚያ ቦታ መፍጠር ወይም መሰየም የአካል ጉዳተኛ ነዋሪ እንዲኖር እና በግቢው ሙሉ በሙሉ እንዲደሰት ያስችለዋል፤ እና (3) የመኪና ማቆሚያ ቦታ መፍጠር ወይም መሰየም ለቤቶች አቅራቢው ተገቢ ያልሆነ የገንዘብ ወይም የአስተዳደር ጫና አይፈጥርም።

ከአካል ጉዳተኛ ሰው የመኪና ማቆሚያ ቦታ ጥያቄን ሲያካሂድ የመኖሪያ ቤት አቅራቢው ነዋሪው አካል ጉዳተኛ መሆኑን የሚያረጋግጥ የሕክምና ማስረጃ እንዲሰጠው የመጠየቅ መብት አለው። ይህ የመኖሪያ ቤት አቅራቢው ስለ ነዋሪው የአካል ጉዳት ምንነት የመጠየቅ መብት አይሰጥም ነገር ግን የአካል ጉዳተኝነት ማረጋገጫ የመጠየቅ መብት ይሰጣቸዋል። ተቀባይነት ያለው ማስረጃ የአካል ጉዳተኛ ተሽከርካሪ መለያ ሰሌዳዎች ወይም መለያዎች ወይም ከነዋሪው ሐኪም ፣ ኪሮፕራክተር ወይም የማህበራዊ ሰራተኛ ደብዳቤ ነው። ነዋሪው ማስረጃ ካቀረበ በኋላ የመኖሪያ ቤት አቅራቢው የመኪና ማቆሚያ ቦታን የመስጠት ግዴታ አለበት. እና ከአንድ በላይ አካል ጉዳተኛ ነዋሪ የመኪና ማቆሚያ ቦታ ከጠየቀ የመኖሪያ ቤት አቅራቢው እያንዳንዱን ጥያቄ የማስተናገድ ግዴታ አለበት።

የHUD ምሳሌ ፡ Progress Gardens 300-አሃድ የሆነ አፓርትመንት ውስብስብ 450 የመኪና ማቆሚያ ቦታ ያለው ሲሆን ይህም ለፕሮግረስ ገነት ተከራዮች እና እንግዶች "በመጀመሪያ መምጣት፣ በቅድሚያ በማገልገል" መሰረት ይገኛል። ጆን በፕሮግረስ ገነት ውስጥ የመኖሪያ ቤት ለማግኘት አመልክቷል። ተንቀሳቃሽነት የተዳከመ እና ከአጭር ርቀት በላይ መሄድ ያልቻለው ጆን፣ ወደ መኖሪያ ቤቱ ለመድረስ ብዙ ርቀት እንዳይሄድ፣ ከእሱ ክፍል አጠገብ የመኪና ማቆሚያ ቦታ እንዲዘጋጅለት ጠይቋል። የፕሮግሬስ ገነት ባለቤት ወይም ስራ አስኪያጅ ይህንን መኖሪያ ለማድረግ አለመቀበል የህግ ጥሰት ነው። የተያዘ ቦታ ከሌለ ጆን በፕሮግረስ ገነት ውስጥ መኖር አይችልም ወይም ከክፍሉ በጣም ርቆ በሚገኝ ቦታ ላይ ማቆም ሲኖርበት ከመኪናው ወደ አፓርታማው ክፍል ለመድረስ በጣም ይቸገር ይሆናል። ስለዚህ, መኖሪያው ጆን ቤቱን ለመጠቀም እና ለመደሰት እኩል እድል ለመስጠት አስፈላጊ ነው. ማረፊያው በሁኔታዎች ውስጥ ተግባራዊ እና ተግባራዊ ነው.

አካል ጉዳተኛ ተከራይን ማስወጣት

የመኖሪያ ቤት አቅራቢ ከሆኑ እና ከተከራዮችዎ አንዱ የኪራይ ውሉን ከጣሰ እና የአካል ጉዳት እንዳለባቸው ካወቁ ወይም ከተጠራጠሩ ተከራዩን በራስ-ሰር ማስወጣት አይችሉም ። የቤት አቅራቢ እንደመሆኖ፣ ማንኛውንም አካል ጉዳተኛ ተከራይ ከማስወጣትዎ በፊት፣ በመጀመሪያ ሊያደርጉት የሚችሉት የመኖሪያ ቤት ካለ፣ የሊዝ ውሉን ጥሰት ያደረሰውን ባህሪ የሚያቃልል ወይም የሚያስተካክል መሆኑን መጠየቅ አለብዎት።

 

ምክንያታዊ ማሻሻያዎች

ፍትሃዊ የቤቶች ህግ አካል ጉዳተኞች በመኖሪያ ክፍላቸው ላይ ምክንያታዊ ማሻሻያ እንዲያደርጉ ፍትሃዊ የቤቶች ህግ ያስገድዳል - በነሱ ወጪ- እንደዚህ ያሉ ማሻሻያዎች አካል ጉዳተኛው በግቢው ውስጥ ሙሉ ደስታን የሚፈቅድ ከሆነ።

በብዙ ሁኔታዎች፣ የቤት አቅራቢው ማሻሻያውን ማጽደቁን ቅድመ ሁኔታ ሊያደርገው የሚችለው ተከራዩ በሚንቀሳቀስበት ጊዜ ክፍሉን ወደ ቀድሞ ሁኔታው ለመመለስ ተከራዩ የማስረጃ ፈንድ እንዲያቋቁም ነው። የመኖሪያ ቤት አቅራቢው ማሻሻያው ሙያዊ በሆነ መንገድ እንደሚከናወን ማረጋገጫ ሊጠይቅ ይችላል።

የHUD ምሳሌ 1

አካል ጉዳተኛ የሆነች ተከራይ በራሷ ወጪ የግንብ ቡና ቤቶችን እንድትጭን አከራዋን ጠይቃለች። የመያዣ ዘንጎችን ለመለጠፍ ግድግዳዎችን በሾላዎች መካከል በማገድ ማጠናከር አስፈላጊ ነው. አከራዩ ተከራዩ በራሷ ወጪ፣ የመያዣ አሞሌዎችን ለመጨመር አስፈላጊ የሆኑትን ማሻሻያዎች እንዳትፈቅድ መከልከል የተከለከለ ነው። ይሁን እንጂ አከራዩ የመታጠቢያ ቤቱን ከማሻሻያው በፊት ወደነበረበት ሁኔታ ለመመለስ (ከተመጣጣኝ መበላሸት እና መበላሸት በስተቀር) እንዲስማማ ሊጠይቅ ይችላል። አከራዩ በተከራይና አከራይ ውል መጨረሻ ላይ ተከራዩ የመያዣ አሞሌዎችን እንዲያስወግድ መጠየቁ ምክንያታዊ ነው። ባለንብረቱ እንዲሁ በተመጣጣኝ ሁኔታ የመያዣው አሞሌዎች የተገጠሙበት ግድግዳ ተስተካክሎ ወደ ቀድሞው ሁኔታው እንዲመለስ (እንደገና ከተመጣጣኝ መበላሸት በስተቀር) ሊጠይቅ ይችላል። ነገር ግን፣ የተጠናከረው ግድግዳ በአከራይም ሆነ በሚቀጥለው ተከራይ ግቢ ውስጥ በምንም መልኩ ጣልቃ ስለማይገባ እና ለወደፊት ተከራይ ሊያስፈልግ ስለሚችል አከራዩ ተከራዩ እገዳውን እንዲያነሳ መጠየቁ ምክንያታዊ አይሆንም።

የHUD ምሳሌ 2

የኪራይ ቤት አመልካች በዊልቸር የሚጠቀም ልጅ አለው። በመኖሪያው ክፍል ውስጥ ያለው የመታጠቢያ በር ለተሽከርካሪ ወንበሩ ለማለፍ ጠባብ ነው። አመልካቹ የበሩን በር ለማስፋት ባለንብረቱን ፍቃድ ይጠይቃል። አመልካቹ ማሻሻያውን እንዲያደርግ ባለንብረቱ አለመፍቀድ ህጋዊ አይደለም። በተጨማሪም አከራዩ በተለመደው ሁኔታ ፈቃዱን በውሉ መጨረሻ ላይ በሩ ለመጥበብ የሚከፍለውን አመልካች ቅድመ ሁኔታ ላይሆን ይችላል ምክንያቱም ሰፋ ያለ የበር በር በአከራይም ሆነ በሚቀጥለው ተከራይ በግቢው አጠቃቀም እና መደሰት ላይ ጣልቃ አይገባም።