የVirginia ፍትሃዊ የመኖሪያ ቤት ቢሮ

በሕጉ የሚጠበቀው ማነው?

Virginia ፍትሃዊ የቤት አቅርቦት ሕግ በዘር፣ በቀለም፣ በሃይማኖት፣ በብሔራዊ መነሻ፣ በፆታ፣ በአረጋዊነት፣ በቤተሰብ ሁኔታ፣ በአካል ጉዳት፣ በገንዘብ ምንጭ፣ በወሲብ ዝንባሌ፣ በጾታ ማንነት ወይም በወታደራዊነት ሁኔታ ላይ በመመስረት የመኖሪያ ቤት አቅርቦት ላይ መድልዎ ማድረግን ህገወጥ ያደርገዋል። ሕጉ ለአንድ የግለሰቦች ክፍል አንድን መስፈርት ተግባራዊ እያደረጉ ለሌላ የግለሰቦች ክፍል ደግሞ የተለየ መስፈርት ተግባራዊ ማድረግን ይከለክላል።

ለምሳሌ፣ አካል ጉዳት የሌለባቸው አመልካቾች የብድር ሪፖርት ማቅረብ ሳይኖርባቸው የአካል ጉዳት ያላቸውን አመልካቾች እንዲያቀርቡ መጠየቅ ህገወጥ ነው።

ማስጠንቀቂያ፦ የእርዳታ እንስሳት ምዝገባ የሚሰጡ ድረ ገጾች እና ድርጅቶች እንዲህ አይነቱን የምስክር ወረቀት መግዛት ግለሰቦች እንስሳቶቻቸውን እንስሳት-ነጻ ወደሆኑ የቤት አቅርቦቶች ይዘው ለመግባት ወይም ከእንስሳት ተቀማጭ ክፍያዎች ነጻ እንዲሆኑ ብቁ እንደሚያደርግ ሊጠቁሙ ይችላሉ። ምክንያታዊ የሆነ መስተንግዶ የማግኘት አቅም የአንድ ሰው የእርዳታ እንስሳ ባለቤትነት ላይ የተመሰረተ ሳይሆን ይልቁንም በፍትሃዊ የቤት አቅርቦት ሕግ በተገለጸው የአካል ጉዳት መኖር ላይ የተመሰረተ ነው። የእርዳታ እንስሳ ባለቤትነት—ምንም እንኳን የተመዘገበ ወይም ዕውቅና ያለው ቢሆንም—በፍትሃዊ የቤት አቅርቦት ሕግ መሰረት አንድን ግለሰብ ወዲያውኑ እንደ “አካል ጉዳተኛ” ብቁ አያደርገውም። ፍትሃዊ የቤት አቅርቦት ሕግ የቤት አቅርቦት ሰጪው ለእርዳታ እንስሳት ልዩ ስልጠና ወይም የምስክር ወረቀት መጠየቅ ይከለክላል። የበለጠ ለማወቅ የመመሪያ ሰነድ ያንብቡ ወይም ብሮሹር ይመልከቱ  

Virginia ፍትሃዊ የቤት አቅርቦት ሕግ እና ደንቦች ለኪራይ ግብይቶች (አፓርታማ ወይም ቤት ለመከራየት መሞከር)፣ ለሽያጭ ግብይቶች (ቤት ለመግዛት መሞከር)፣ ለገንዘብ ልውውጦች (የሞርጌጅ ብድር ለማግኘት መሞከር)፣ ለኢንሹራንስ ግብይቶች (የቤት ባለቤቶች ወይም የኪራይ ኢንሹራንስን ለማግኘት መሞከር) እና ለማስታወቂያ ግብይቶች (ግለሰቦች፣ ኩባንያዎች እና ጋዜጦች ስለ ኪራይ ክፍት ቦታዎች ወይም ለሽያጭ የሚቀርቡ ቤቶች የሚያስተዋውቁበት መንገድ) ተፈጻሚ ይሆናሉ።

በታሪክ ውስጥ አብዛኛዎቹ የቤት አቅርቦት ቅሬታዎች በዘር ላይ የተመሰረቱ ናቸው። ይሁን እንጂ በአካል ጉዳተኝነት ላይ የተመሠረቱ ቅሬታዎች መጨመራቸውን የቀጠሉ ሲሆን በመጨረሻም እንደ ተደጋጋሚ የቤት አቅርቦት መድልዎ ቅሬታዎች ርዕስ የዘር ቅሬታዎችን ሊቀይሩ ይችላሉ። በቤተሰብ ሁኔታ ላይ የተመሰረቱ ቅሬታዎች በአጠቃላይ ሦስተኛው በጣም የተለመዱ የቤት አቅርቦት ቅሬታ አይነት ናቸው።

የተጠበቁ ክፍሎች ምሳሌዎች

ዘር
ጥቁር ወይም ነጭ በመሆናቸው ምክንያት አንድን ሰው የቤት አቅርቦት ዕድል መከልከል ሕገ ወጥ ነው።

ቀለም
አንዳንድ ሰዎች ከሌሎች ይልቅ ጠቆር ያለ ቀለም አላቸው። በዚህ መሠረት ለአንድ ሰው የቤት አቅርቦት ዕድል መከልከል ሕገ ወጥ ነው።

ሃይማኖት
አንድ ሰው እስልምናን ወይም ክርስትናን ስለሚከተሉ የቤት አቅርቦት ሰጪ መሸጥ ወይም ማከራየት መከልከል አይችልም።

ብሔራዊ ምንጭ
አንድ ሰው እስያዊ ወይም አይሁዳዊ ስለሆነ የቤት አቅርቦት ሰጪ መሸጥ ወይም ማከራየት መከልከል አይችልም።

ወሲብ
የጋራ መኖሪያ ቤቶች ካልሆኑ በስተቀር ለአንድ ጾታ ማከራየት እና ለሌላው ደግሞ መከልከል ሕገ ወጥ ነው። ስለ ጾታዊ መድልዎ የበለጠ መረጃ ለማግኘት ጾታዊ እና ጾታዊ-ያልሆነ መድልዎ ገጽን ይጎብኙ።

አረጋዊነት
አረጋዊነት ማለት 55ኛ ልደቱን ያለፈ ግለሰብ ማለት ነው። በነዚህ የተጠበቁ ክፍል ስር አንድ የቤት አቅርቦት ሰጪ ዕድሜያቸው 55 ወይም ከዚያ በላይ ስለሆነ ለአንድ ሰው የቤት አቅርቦት ዕድልን መከልከል አይችልም።

የቤተሰብ ሁኔታ
የቤተሰብ ሁኔታ ማለት ዕድሜያቸው 18 ዓመት በታች የሆኑ ልጆች መኖራቸውን ያመለክታል። አንድ ተቋም የአረጋውያን/የጡረታ ተቋም ካልሆነ በስተቀር፣ ልጆች ላሏቸው ቤተሰቦች ኪራይ መከልከል አይችልም። ዕድሜያቸው 55 ወይም 62 ዓመት በላይ ለሆኑ የአረጋውያን እና የጡረታ ተቋማት ግን ሕጋዊ በሆነ መንገድ ልጆች ላሏቸው ቤተሰቦች ኪራይ መከልከል ይችላሉ።

ከቤተሰቦች እና ከልጆች ጋር በተያያዘ የመኖሪያ መስፈርቶችን በተመለከተ አጠቃላይ መመሪያው የቤት አቅርቦት ሰጪዎች በአንድ መኝታ ቤት ውስጥ ቢያንስ ሁለት ሰዎችን መፍቀድ አለባቸው የሚል ነው። በአንዳንድ ሁኔታዎች የቤት ባለቤቶች በአንድ መኝታ ክፍል ከሁለት በላይ ሰዎች እንዲኖሩ መፍቀድ ሲኖርባቸው በሌሎች ሁኔታዎች ደግሞ አንድ መኝታ ክፍል እና አጠቃላይ የመኖሪያ ቦታው በእያንዳንዱ መኝታ ክፍል ውስጥ ሁለት ሰዎችን ማስተናገድ አይችልም። የወላጆች ጉዳይ በመሆኑ፣ የቤት አቅርቦት ሰጪዎች የተለያየ ጾታ ያላቸው ትናንሽ ልጆች የትኛው መኝታ ቤት ውስጥ እንደሚተኙ መወሰን የለባቸውም። እንዲሁም የቤት አቅርቦት ሰጪዎች ልጆች ያሏቸው ቤተሰቦች በየትኛው ፎቅ ላይ መኖር እንዳለባቸው መወሰን የለባቸውም።

አካል ጉዳተኝነት
ሕጉ አካል ጉዳተኛ ለሆኑ ግለሰቦች የቤት አቅርቦት ዕድሎችን  መከልከል ሕገ ወጥ ያደርገዋል። ስለ የቤት አቅርቦት እና የአካል ጉዳተኝነት መረጃ ለማግኘት  የቤት አቅርቦት እና አካል ጉዳተኞች ይመልከቱ። ተደራሽነት ባህሪያት ያላቸውን ባለብዙ-ቤተሰብ የቤት አቅርቦት ንድፍ እና ግንባታን በተመለከተ መረጃ ለማግኘት ንድፍ እና ግንባታ ገጽን ይመልከቱ።

የገንዘብ ምንጭ
ማንኛውም እርዳታ፣ ጥቅማጥቅም ወይም የድጎማ ፕሮግራምን ጨምሮ ለተከራይ ወይም ለቤት ገዢ በሕጋዊ መንገድ ገንዘብ የሚያቀርብ ማንኛውም ምንጭ። ( መመሪያ ሰነድ ይመልከቱ።)

የወሲብ ዝንባሌ
የአንድ ሰው ትክክለኛ ወይም የተገመተ ሄትሮሴክሽዋልነት፣ ባይሴክሽዋልነት ወይም ሆሞሴክሽዋልነት። 

ፆታዊ ማንነት
ግለሰቡ ሲወለድ የተወሰነለትን ፆታ በሚመለከት ወይም በማይመለከት መንገድ የግለሰብ ፆታ-ተያያዥ ማንነት፣ መልክ፣ ወይም ሌላ ፆታ-ተያያዥ ባህሪያት።

ወታደራዊነት ሁኔታ
የጦር ኃይሎች ወይም የመጠባበቂያ አባላት፣ ጡረተኛ ወታደሮች፣ ወይም በሕጉ በተገለጸው መሠረት ጥገኛ የሆኑ። 

ያልተጠበቁ ክፍሎች

በስቴት ወይም በፌደራል ፍትሐዊ የቤት አቅርቦት ሕግ መሠረት በርካታ ቡድኖች ጥበቃ አይደረግላቸውም። ለምሳሌ ተማሪዎች፣ አጫሾች እና ያልተጋቡ ጥንዶች (የጋብቻ ሁኔታ) እንዲሁ የተጠበቁ ቡድኖች አይደሉም። ይሁን እንጂ እነዚህ ክፍሎች በአካባቢያዊ ድንጋጌ መመሪያ ሊጠበቁ ይችላሉ። ስለዚህ፣ የቤት አቅርቦት ሰጪዎች ፍትሃዊ የቤት አቅርቦት ፖሊሲን ከማዘጋጀታቸው በፊት የአካባቢያዊ ድንጋጌዎች በስቴት ወይም በፌደራል ሕግ ያልተጠበቁ የተወሰኑ ክፍሎችን የሚከላከሉ ከሆነ ማረጋገጥ አለበት።

ፍትሃዊ የቤት አቅርቦት ቅሬታ ሲቀርብ ምን ይሆናል?

ፍትሃዊ የቤት አቅርቦት ቢሮ የቤት አቅርቦት መድልዎ ቅሬታዎችን የማጣራት ሃላፊነት አለበት።

መድልዎአዊ የቤት አቅርቦት አሠራር ከተከሰተ ወይም ከተቋረጠ በኋላ በአንድ ዓመት ጊዜ ውስጥ ቅሬታዎች መቅረብ አለባቸው።

አንድ ቅሬታ በክልልም ሆነ በፌዴራል የፍትሃዊ መኖሪያ ቤቶች ሕጎች መሠረት ምርመራ ለማድረግ የሚያስፈልጉትን መስፈርቶች ሲያሟላ፣ ቢሮአችንም ቅሬታውን ለቤቶችና ከተማ ልማት መምሪያ (HUD) ያቀርባል። ቢሮአችን በእንደዚህ ዓይነት ጉዳዮች ላይ ምርመራውን አሁንም ያካሂዳል።

ፍትሃዊ የቤት አቅርቦት ቢሮ ቅሬታውን ለምርመራ ከተቀበለ በኋላ ቅሬታው ለመርማሪ ይመደባል። የምርመራው ዓላማ ስለ ቅሬታው እውነታዎችን ማሰባሰብ ነው። በተለምዶ መርማሪው ከቅሬታ አቅራቢው፣ ከተጠያቂው እና ከጉዳዩ ተያያዥ ምስክሮች ጋር ቃለ መጠይቅ ያካሄዳል። መርማሪው ሰነዶችን እና መዝገቦችን ደግሞ መመርመር ይችላል።

በምርመራው ሂደት ወቅት አማራጭ የግጭት መፍቻ ክፍል ውስጥ የወጣ የሰለጠነ ባለሙያ የዕርቅ ሂደቱን ያስተባብራል። ዕርቅ ወገኖች የጋራ ተቀባይነት ባላቸው ውሎች በመስማማት ቅሬታውን ለመፍታት የሚሞክሩበት በፈቃደኝነት የሚደረግ ሂደት ነው። ዕርቅ ከተሳካ ምርመራው የሚታገድ ይሆናል። ዕርቅ ካልተሳካ ወይም ከወገኖች አንዱ ዕርቅ ለመሞከር ካልፈለገ ምርመራው እስከሚጠናቀቅ ድረስ ይቀጥላል።

ምርመራው ከተጠናቀቀ በኋላ መርማሪው የመጨረሻ የምርመራ ሪፖርት (FIR) ይጽፋል። ከቅሬታ አቅራቢው እና ከተተጠያቂው ጋር የተደረጉ ግንኙነቶችን፣ የምስክሮች መግለጫዎችን እና በምርመራው ወቅት የተገኙ እና የተመረመሩ መዝገቦችን ጨምሮ FIR በምርመራው ወቅት የተገኙትን መረጃዎች ያጠቃልላል። FIR ለፍትሃዊ የቤት አቅርቦት ቦርድ (ወይም የሪል እስቴት ፈቃድ ሰጪዎችን ወይም ሠራተኞቻቸውን በሚመለከቱ ቅሬታዎች፣ ለሪል እስቴት ቦርድ) በቀጣዩ መደበኛ ስብሰባ ላይ ይቀርባል።

ዕርቅ ከተሳካ እና ሁለቱም ወገኖች ስምምነት ላይ ከደረሱ ቦርዱ የዕርቅ ስምምነቱን ለመቀበል ድምጽ ሊሰጥ ይችላል። በዕርቅ ቅሬታውን ለመፍታት ካልተሳካ ወይም ቦርዱ ስምምነትን መቀበል ካልቻለ ቦርዱ ቅሬታውን ውድቅ ያደርገዋል ወይም የመድልዎ ክስ ለመደገፍ አግባብነት ያለው ምክንያት መኖሩን ይወስናል። ቦርዱ አግባብነት ያለው ምክንያት እንዳለ ወስኖ የመድልዎ ክስ በሚያቀርብበት ወቅት የጠቅላይ አቃቤ ሕግ ጽሕፈት ቤት ለቅሬታ አቅራቢው እፎይታ ለማግኘት በሰርክዩት ፍርድ ቤት የሲቪል ክስ ያቀርባል። ቦርዱ ቅሬታውን ውድቅ ካደረገ ለሁለቱም ወገኖች ተጨማሪ እርምጃ እንደማይወሰድ በጽሑፍ ይነገራቸዋል።

ቦርዱ የአድልዎ ክስ ካቀረበ ክሱ ወዲያውኑ ለጠቅላይ አቃቤ ሕግ ቢሮ ለቀጣይ እርምጃ የሚቀርብ ሲሆን በዚሁ መሰረት ሁለቱም ወገኖችም በጽሑፍ ይነገራቸዋል።

እንዴት ፍትሃዊ የቤት አቅርቦት ቅሬታ ማቅረብ እንደሚችሉ 

የቤት አቅርቦት መድልዎ ተጠቂ እንደሆኑ ካመኑ፣ የቤት አቅርቦት መድልዎ ቅሬታ ቅጽን በማውረድ ቅሬታ ማቅረብ ይችላሉ።

የቤት መድልዎ የቅሬታ ቅጽ* - PDF

*መተግበሪያውን ማውረድ እና ሰነዱን Adobe Reader ሶፍትዌር በመጠቀም መክፈትዎን ያረጋግጡ።

የስፓኒሽ ቋንቋ እትም እዚህ አለ ፡ FORMULARIO DE QUEJA DE DISCRIMINACIÓN DE VIVIENDA de Virginia

ቢሮአችን በክፍለ ሀገርም ሆነ በፌዴራል የፍትሃዊ መኖሪያ ቤቶች ህጎች መሠረት ለምርመራ የሚያስፈልጉትን መስፈርቶች የሚያሟላ ከሆነ ቅሬታዎ ለቤቶች እና የከተማ ልማት መምሪያ (HUD) መቅረብ እንዳለበት ያረጋግጣል።

በይነተገናኝ ቅጾችን መክፈት ችግሮች አሉ?

የመላ ፍለጋ ግብዓቶች እዚህ

ተደራሽነት ያለው የቤት አቅርቦት | የቤት አቅርቦት እና አካል ጉዳተኞች | ለቤት አቅርቦት ሰጪዎች የሚሆኑ ምክሮች | በህትመት እና በመስመር ላይ ማስተዋወቅ | የጾታ መድልዎ

የእውነታ ወረቀቶች፣ ብሮሹሮች እና አጠቃላይ መረጃ

ፍትሃዊ የቤት አቅርቦት ሕግ አጠቃላይ እይታ ብሮሹር 

ፍትሃዊ የቤት አቅርቦት እና አካል ጉዳተኞች፦ እንግሊዘኛ  

ስለ እርዳታ እንስሳት ብሮሹር (አገልግሎት፣ ጓደኛ እና ስሜታዊ ድጋፍ እንስሳት) 

ስለ ማጠራቀሚያ እና ፍትሃዊ የመኖሪያ ቤት ህግ ፡ ለሸማቾች | ለመኖሪያ ቤት አቅራቢ 

ስለ የወንጀል ታሪክ ላላቸው ሰዎች ፍትሃዊ የቤት አቅርቦት ብሮሹር 

Virginia የመኖሪያ ቤት ባለቤት እና ተከራይ ሕግ፦ DHCD የቤት ባለቤት/ተከራይ መመሪያ መጽሐፍ 

የፍትሃዊ ቤቶች ህግ ፖስተር | የስፓኒሽ ቅጂ

የወንጀል መዝገቦች ላላቸው ሰዎች ፍትሃዊ የቤት አቅርቦት ፖስተር

ቴክኒካዊ ህትመቶች 

Virginia ፍትሃዊ የቤት አቅርቦት ሕግ 

የአሜሪካ የቤቶች እና የከተማ ልማት መምሪያ (HUD) ፡ የፍትሃዊ የቤቶች ህግ ዲዛይን መመሪያ | ዲዛይነሮችን እና ግንበኞችን ለመርዳት ፍትሃዊ የመኖሪያ ቤት ተደራሽነት መስፈርቶችን ማሟላት   

የHUD-የፍትህ መምሪያ ፡ በፍትሃዊ የቤቶች ህግ መሰረት ስለ ተመጣጣኝ ማመቻቸቶች የጋራ መግለጫ   

የHUD-የፍትህ መምሪያ ፡ በፍትሃዊ የቤቶች ህግ መሰረት ስለሚደረጉ ምክንያታዊ ማሻሻያዎች የጋራ መግለጫ  

የሪል እስቴት/ፍትሃዊ የቤቶች ቦርድ መመሪያ ሰነድ፡- ምክንያታዊ ማመቻቸቶች እና የእንስሳት እርዳታ 

ወደ ሌሎች ጠቃሚ የቤት አቅርቦት ድረ ገጾች አገናኞች

U.S. የቤት አቅርቦት እና የከተማ ልማት መምሪያ (HUD) 

የቤት አቅርቦት ዕድሎች እኩል መደረግ (H.O.M.E.) 

የፍትሃዊ ቤት አቅርቦት የህግ ድጋፍ ማዕከል Illinois ዩኒቨርሲቲ Chicago የሕዝብ የሕግ ትምህርት ቤት

ብሔራዊ ፍትሃዊ የቤት አቅርቦት ህብረት  

ብሔራዊ ፍትሃዊ የቤት አቅርቦት የመስመር ላይ ተሟጋች  

Judge David L. Bazelon ማዕከል ለአእምሮ ጤና ሕግ  

Piedmont የቤት አቅርቦት ማህበር  

አገናኞች እና ተያያዥ ይዘቶች ለመረጃ ዓላማ ብቻ የቀረቡ ናቸው። የግለሰቦቹ ወይም የድርጅቶቹ መረጃዎች፣ አገልግሎቶች፣ አስተያየቶች ወይም ምርቶች DPOR ተቀባይነት ማግኘታቸውን ወይም ማፅደቃቸውን አያመለክቱም።

የተከራይ እና የማኅበረሰብ ደንቦችን መቅረጽ

ሕጎችን ወይም ደንቦችን በሚቀርጹበት ወቅት መከተል ያለብዎት ጥሩ መመሪያ ልጆችን ወይም የተጠበቀ ክፍል አባላትን እንዳይለዩ ማድረግ ነው። "ልጆች በጋራ አካባቢዎች እንዳይሮጡ የተከለከሉ ናቸው" ከሚል ምልክት ይልቅ በቀላሉ "በጋራ አካባቢዎች መሮጥ ክልክል ነው" የሚል ያድርጉት። "ልጆች ሳር እንዳይረግጡ" ከማለት ይልቅ "ሳር አይርገጡ" ይበሉ። "ለሁሉም ነዋሪዎች " የሚተገበሩ ሕጎች እና ደንቦች ልጆችን ነጥለው ከሚያወጡ ደንቦች ያነሰ ጥርጣሬነት አላቸው።

ልጆችን ነጥሎ ማውጣት ካለብዎ ይህን በጤና እና በደህንነት ጉዳዮች ላይ በመመርኮዝ ማድረግን ያስቡ። ለምሳሌ የአካል ብቃት እንቅስቃሴ የሚያደርግበት መሳሪያ ያለበት የአካል ብቃት እንቅስቃሴ ክፍል ካለዎ መሳሪያዎቹን ያለተቆጣጣሪ መጠቀም የሚቻልበት ዕድሜ ምን ያህል እንደሆነ እንዲነግርዎ አምራቹን ይጠይቁ። ከዚያ እንደዚህ ያለ ምልክት ይለጥፉ፣ "በአምራቹ መሰረት ይህ መሳሪያ ከአዋቂዎች ጋር ካልታጀበ በቀር 14 አመት በታች ያለ ማንኛውም ሰው መጠቀም አይቻልም።"

አመልካቾችን ማጣራት

እርስዎ የቤት አቅርቦት ሰጪ ከሆኑ በእርስዎ ላይ ቅሬታ እንዳይቀርብ የሚያስችል አንድ መንገድ ሁሉንም ሰው በተመሳሳይ መልኩ ማስተናገድ ነው። ለእያንዳንዱ አመልካች የሚከተሏቸው የጽሁፍ መመሪያዎች ቢኖሩ ሁሉንም ሰው በተመሳሳይ መልኩ ማስተናገድን ለማረጋገጥ ይረዳል። ለትልቅ ኩባንያ በመቶዎች የሚቈጠሩ ክፍሎችን እያስተዳደሩ ይሁን ወይም የጥቂት ክፍሎች ባለቤት እና አከራይ ግለሰብ ቢሆኑ ለሁሉም ነገር የጽሑፍ መመሪያዎችን ማዘጋጀት ጥሩ ሃሳብ ነው፦ ከሚጠብቁት የቤት ኪራይ አከፋፈል አንስቶ፣ ከቤት የማስወጣት ሂደት፣ ተከራዮች በመኖሪያ ቤትዎ ውስጥ በሚኖሩበት ወቅት የሚጠብቁት የባህሪ ዓይነት ድረስ።

የአንድ አመልካች በጊዜው የቤት ኪራይ የመክፈል ችሎታን የማጣሪያ መመሪያዎ ማካተት አለበት። ስለዚህ አመልካቹን የስራ፣ የገቢ እና የብድር ማረጋገጫ መረጃ እንዲሰጥ መጠየቅ ይችላሉ። ምን ያህል ገቢ እና ምን ያህል የሥራ ታሪክ እንደሚያስፈልግ በእርስዎ የቤት ገበያ ላይ ይመሰረታል። እርስዎ ለአመልካቾች ለመወዳደር የሚያስችልዎን መስፈርቶችን ማዘጋጀት አለብዎ። ነገር ግን ደረጃዎን በጣም ከፍተኛ አድርጎ ዘጋጀት የተወሰኑ የሰዎች ቡድኖችን ከኪራይዎ ለማስወገድ እንደ መሞከር ሊታይ ይችላል።

ሁሉም አመልካቾች ገቢያቸውን እና የብድር ታሪካቸውን እንዲያረጋግጡ ከመጠየቅ በተጨማሪ ሁሉንም አመልካቾች የባህሪ ማጣቀሻዎችን ወይም የወንጀል ታሪክ ፍተሻዎችን እንዲያቀርቡ መጠየቅ ይችላሉ። ለምሳሌ አመልካቹ የወንጀል ታሪክ ካለው በእርስዎ ግቢ ውስጥ ላሉት ለሌሎች ነዋሪዎች የደኅንነት ችግር ሊፈጥር የሚችል የወንጀል ጥፋት ላለው ግለሰብ አለማከራየት መምረጥ ይችላሉ።

• የተከራይ ማጣሪያ ሞዴል ፖሊሲ 

የወንጀል የዳራ ፍተሻዎች

ለተወሰኑ ወንጀለኞች ስለማከራየት የሚያሳስብዎ ከሆነ፣ እንደ የማመልከቻዎ መስፈርት አካል የወንጀል የዳራ ፍተሻዎችን ማቋቋም ይችላሉ። የወንጀል ዳራ ፍተሻ በማቋቋም የሚከተሉትን ነገሮች በግምት ውስጥ ያስገቡ፦ ፖሊሲዎን በጽሁፍ ያስቀምጡ; የጀርባ ምርመራውን ለማካሄድ የአመልካቹን ፈቃድ ማግኘት አለብዎ; ፖሊሲውን በተከታታይ ያስፈጽሙ; እንዲሁም አመልካቹን ውድቅ ካደረጉ ምክንያትዎን ይንገሯቸው።

የወንጀል ዳራ ፍተሻ ፖሊሲን በቋሚነት መተግበር ፖሊሲውን ለሁሉም ሰው ይተገብራሉ ማለት ነው። ለወጣቶች እና ለሽማግሌዎች፣ ለጥቁር እና ለነጭ፣ እና በመካከላቸው ላለ ለሁሉም ሰው ይተገብራሉ።

ምንም እንኳን የወንጀል የዳራ ፍተሻ ባያደርጉ እያንዳንዱን አመልካች መቀበል አይችሉም። አመልካቾችን በህጋዊ የብድር ወይም የገቢ ወይም የባህሪ ምክንያቶች ውድቅ ማድረግ የተወሰኑ አሰራሮችን ከተከተሉ ቅሬታን ማስነሳት የለበትም። እንደተገለጸው፣ ሁሉም አመልካቾች ማመልከቻቸው እንዴት እንደሚጣራ እንዲረዱ የሚያግዝ የጽሁፍ የኪራይ መስፈርቶችን ማዘጋጀት አለብዎት። ከዚያ መስፈርትዎን በቋሚነት ይተግብሩ። አመልካችን ውድቅ ካደረጉ ለምን እንደሆነ የሚገልጽ ደብዳቤ ይላኩ እንዲሁም ጥሩ መዝገቦችን ያስቀምጡ።

• የተከራይ ማጣሪያ ሞዴል ፖሊሲ

ችግር ያለባቸው ተከራዮች

ማመልከቻን ካጸደቁ በኋላ ተከራዩ ይገባል። ነገር ግን ተከራዩ ከገባ ከትንሽ ጊዜ በኋላ ቅሬታዎችን መቀበል ይጀምራሉ። አዲሱ ተከራይ ሌሎች ተከራዮችን እያስጨነቀ እንደሆነ ይታያል። እንዲሁም ሬዲዮዋቸውን በጣም በከፍተኛ ድምጽ እያጫወቱ እንደሆነ ቅሬታዎችን ይቀበላሉ። ምን ማድረግ አለብዎ?

ተከራዮች ደንቦቹን ሲጥሱ የውጤት ቅጣቶቹን በፍትሃዊነት፣ በቋሚነት እና በተቀመጡት ሂደቶች መሰረት መተግበር አለብዎ። የሚተገብሩት የውጤት ቅጣቶች በእርስዎ ሂደቶች እና በያዙት መዝገቦች ላይ የሚወሰን ይሆናል። ማስቀመጥ ካለብዎ አንዳንድ መዝገቦች ውስጥ ተከራዮች በሌሎች ተከራዮች ላይ ያቀረቡትን ቅሬታታዎች; ፖሊስን ያካተቱ ቅሬታዎች; ስለ ኪራይ ውል መጣስ ለተከራይ የላኳቸው እና የተቀበሉት ደብዳቤዎች; እንዲሁም ሌሎች ተዛማጅ ደብዳቤዎች እና መረጃዎችን ያካትታል። ተከራዩን ያስወጡበት ምክንያትን መከራከር ካለብዎ ዝርዝር እና ትክክለኛ መዝገቦችን ማስቀመጥ አስፈላጊ ይሆናል።

ጥሩ መዝገቦችን ካላስቀመጡ፣ ተከራይን መድሎአዊ ባልሆነ ምክንያት ማባረርዎን ማረጋገጥ የበለጠ ከባድ ሊሆን ይችላል።

የጥገና ጥያቄዎችን ማስተናገድ

በእርስዎ ግቢ ውስጥ የጥገና እና ማስተካከል ጥያቄዎች እንዴት ይስተናገዳሉ? የእርስዎ ሠራተኞች ከአንዳንድ ተከራዮች የሚደርሱ የጥገና ጥያቄዎችን ከሌሎች ይልቅ በፍጥነት ያስተናግዳሉ? ከሆነ፣ ወደ ፍትሃዊ የቤት አቅርቦት ቅሬታ ሊያመራ ይችላል። በአጠቃላይ፣ ለአስቸኳይ ጥገናዎች ከመደበኛ ጥገናዎች ይልቅ ቅድሚያ በመሰጠት፣ ጥገናዎች በተቀበሉበት ቅደም ተከተል መስተናገድ አለባቸው። ተከራዮች መደበኛ እና አስቸኳይ ያልሆኑ ጥገናዎችን ለማጠናቀቅ ቀናት ወይም ከዚያ የበለጠ ረጅም ጊዜ ሊወስዱ እንደሚችሉ መረዳት አለባቸው።

ተከራዮችዎ የጥገና ጥያቄዎችን እንዴት እንደምታስተናግዱ መረዳት አለባቸው እንዲሁም ወደ ጥያቄያቸው ከመድረስዎ በፊት ምን ያህል ጊዜ እንደሚወስድ መረዳት አለባቸው። አስቸኳይ ጥገና እርስዎን ወይም ሠራተኞችዎን ከታቀደው መደበኛ ጥገና የሚወስድ ከሆነ፣ ለተጎዱት ተከራይ በመደወል ምን እንደተከሰተ ይግለጹ። በእርስዎ ላይ የቤት አቅርቦት ቅሬታ የመቅረብ ዕድልን ለመቀነስ ማድረግ ከሚችሉት ነገሮች መካከል ሙያዊ መሆን፣ ወጥነት ያለው መሆን፣ ከተከራዮችዎ ጋር መግባባት እና በጣም ጥሩ መዝገቦችን ማስቀመጥ ነው።

ለአካል ጉዳተኛ ተከራዮች ምክንያታዊ መስተንግዶዎች እና ማሻሻያዎች

ምክንያታዊ ማሻሻያዎች አካል ጉዳተኛ ተከራይ በክፍሉ ወይም በጋራ ቦታ ላይ አካላዊ ለውጥ እንዲያደርግ መፍቀድን የሚያካትቱ ቢሆንም፣ ምክንያታዊ መስተንግዶ ተከራዩ ክፍሉን ለመጠቀም እና በክፍሉ ለመደሰት እኩል ዕድልን እንዲያገኝ ባለንብረቱ አንዳንድ ደንቦችን፣ አሰራርን፣ ፖሊሲን ወይም አገልግሎትን እንዲለውጥ ወይም እንዲያሻሽል ይጠይቃል። ስለ ምክንያታዊ መስተንግዶዎች የበለጠ መረጃ ለማግኘት፣ የቤት አቅርቦት እና አካል ጉዳተኝነት፦ ምክንያታዊ መስተንግዶዎች እና ማሻሻያዎች ይመልከቱ።

የመኖሪያ መስፈርቶች

የመኖሪያ መስፈርቶች በአንድ ክፍል ውስጥ ምን ያህል ሰዎች ሊኖሩ እንደሚችሉ ያካትታል። በዲሴምበር 1998፣ U.S. የቤት አቅርቦት እና የከተማ ልማት መምሪያ (HUD) በአቅራቢው ፖሊሲዎች ስር የሚወሰዱ የቤተሰብ ሁኔታ (ይህም ማለት ዕድሜያቸው 18 በታች የሆኑ ልጆችን በቤተሰብ ውስጥ መኖርን መሠረት በማድረግ) እርምጃዎች በፍትሃዊ የቤት አቅርቦት ሕግ ስር መድልዎአዊ ድርጊቶች መሆናቸውን ለመወሰን የቤት አቅርቦት ሰጪን የመኖሪያ መስፈርቶች በሚገመግምበት ጊዜ የሚገመገሙትን መስፈርቶች መግለጫ አሳትመዋል።

Virginia ፍትሃዊ የቤት አቅርቦት ቢሮ HUD የመኖርያ መስፈርቶችን ይተገበራል፣ ከዚህ በታች የተቀነጨበ፦

... መምሪያው በአንድ መኝታ ውስጥ ሁለት ሰዎች መኖራቸው በአጠቃላይ በፍትሃዊ የቤት አቅርቦት ሕግ መሠረት ምክንያታዊ ነው ብሎ ያምናል። ሆኖም ግን፣ ማንኛውም የመኖሪያ ፖሊሲ ምክንያታዊነት ሊመለስ የሚችል እንደሆነ ይታወቃል። ስለዚህ የመኖሪያ ጉዳዮችን በመገምገም ላይ HUD የመኝታዎቹን መጠን እና ብዛት እንዲሁም ሌሎች ልዩ ሁኔታዎችን ይመለከታል። የሚከተሉት መርሆች እና መላምታዊ ምሳሌዎች የመኝታዎቹ ስፋት ወይም ልዩ ሁኔታዎች የመኖሪያ ፖሊሲ ምክንያታዊ አለመሆንን ለመወሰን ሊረዳዎ ይገባል።  

የመኝታዎች እና ክፍሎች መጠን 

አንድ የቤት አቅርቦት ሰጪ አምስት አባላት ያሉት ቤተሰብን ባለ ሁለት መኝታ መኖሪያ ቤትን "ሁለት ሰዎች በአንድ መኝታ" ፖሊሲን መሰረት በማድረግ ኪራይ የከለከለበትን ሁለት የንድፈ ሀሳባዊ ሁኔታዎችን እንመልከት። በመጀመሪያው ላይ ቅሬታ አቅራቢዎቹ ባለ ሁለት መኝታ እና ሰፊ የመኖሪያ ቦታ ለመከራየት ያመለከቱ ባለ አምስት አባል ቤተሰቦች ናቸው። በሁለተኛው ላይ ቅሬታ አቅራቢዎቹ ባለ ሁለት-መኝታ ተንቀሳቃሽ ቤት ውስጥ ለመኖር ያቀዱበትን የተንቀሳቃሽ ቤት ቦታ ለመከራየት ያመለከቱ ባለ አምስት አባል ቤተሰቦች ናቸው። በሌሎቹ እውነታዎች ላይ በመመስረት ክስ ማቅረብ በመጀመሪያው ሁኔታ ላይ ተገቢ ሊሆን ይችላል፣ በሁለተኛው ላይ ግን ተገቢ አይደለም።

የመኝታዎቹ መጠን እንዲሁ አግባብነት የሌለው ምክንያት ተብሎ መወሰኑ ተገቢ መሆኑን የሚጠቁም ሊሆን ይችላል። ለምሳሌ አንድ ተንቀሳቃሽ ቤት "ባለ ሁለት መኝታ" ቤት ተብሎ ቢተዋወቅ ነገር ግን አንዱ መኝታ እጅግ በጣም ትንሽ ከሆነ፣ ሁሉም እውነታዎች ላይ በመመርኮዝ የፓርኩ ሥራ አስኪያጅ ቤቱን ለሁለት ሰዎች መገደቡ ምክንያታዊ ሊሆን ይችላል።

የልጆች እድሜ

ከዚህ በታች የቀረቡት መላምታዊ ምሳሌዎች ሶስት ሰዎች መኝታ እንዳይጋሩ የከለከሉ ሁለት የቤት አቅርቦት ሰጪዎችን ያካትታሉ። በመጀመሪያው ላይ ቅሬታ አቅራቢዎቹ ከጨቅላ ልጃቸው ጋር ባለ አንድ-መኝታ አፓርታማ ለመከራየት ያመለከቱ ሁለት አዋቂ ወላጆች ሲሆኑ መኝታ ቤቱም ሆነ አፓርታማው ሰፊ ናቸው። በሁለተኛው ላይ ቅሬታ አቅራቢዎቹ ባለ አንድ መኝታ ለመከራየት ያመለከቱ የሁለት አዋቂ ወላጆች እና አንድ ታዳጊ ቤተሰብ ናቸው። በሌሎቹ እውነታዎች ላይ በመመስረት ክስ ማቅረብ በመጀመሪያው መላምታዊ ምሳሌ ላይ ተገቢ ሊሆን ይችላል፣ በሁለተኛው ላይ ግን ተገቢ አይደለም።

የክፍል ቅንብር

የሚከተሉት ምናባዊ ሁኔታዎች የክፍል ቅንብርን በተመለከተ ልዩ ሁኔታዎችን ያሳያሉ። ሁለት የኮንዶሚኒየም ማኅበራት “ሁለት ሰዎች በአንድ መኝታ” የመኖሪያ ፖሊሲን ለሚያረኩ ገዢዎች ብቻ የመገደብ ሕግ ላይ በመመስረት የሁለት አዋቂዎች እና የሶስት ልጆች አባል ቤተሰብ ግዢን ውድቅ ያደርጋሉ። የመጀመሪያው ማኅበር ባለ አምስት አባል ቤተሰቡ ለመግዛት የፈለጉትን ሁለት መኝታዎችን እና አንድ ደን ወይም የጥናት ቦታን የሚያካትተው ክፍል ያለበትን ሕንፃ ያስተዳድራል። ሁለተኛው ባለ አምስት አባል ቤተሰቡ ለመግዛት የፈለጉትን ባለ ሁለት-መኝታ ክፍል ያለ ጥናት ቦታ እና ደን ያለበትን ሕንፃ ያስተዳድራል። በሌሎቹ እውነታዎች ላይ በመመስረት ክስ በመጀመሪያው ሁኔታ ላይ ተገቢ ሊሆን ይችላል፣ በሁለተኛው ላይ ግን ተገቢ አይደለም።

ሌሎች የቤት አቅርቦት አካላዊ ገደቦች

እንደ እያንዳንዱ መኝታ መጠን እና አጠቃላይ የመኖሪያ ቤት መጠን እና ቅንብር ያሉ አካላዊ እሳቤዎች በተጨማሪ መምሪያው እንደ ሴፕቲክ፣ የፍሳሽ ማስወገጃ ወይም ሌሎች የሕንጻ ስርዓቶች አቅም ያሉ በቤት አቅራቢ ሰጪዎች የሚሰየሙ የገደብ መንስዔዎችን ከግምት ውስጥ ያስገባል።

የስቴት እና የአካባቢ ሕግ

መኖሪያ ቦታ በስቴት ወይም በአከባቢ መስተዳድር የመኖሪያ መስፈርቶች የሚተዳደር ከሆነ እና የቤት አቅርቦት ሰጪው የመኖሪያ ፖሊሲዎች እነዚህን መስፈርቶች የሚያንፀባርቁ ከሆነ፣ HUD የቤት አቅርቦት ሰጪው የመኖሪያ ፖሊሲዎች ምክንያታዊ መሆናቸውን በማሳየት የመንግስትን መስፈርቶች እንደ ልዩ ሁኔታ ይመለከታል።

ሌሎች ተዛማጅ መንስዔዎች

የመኖሪያ ፖሊሲዎች ሰበብ ናቸው በሚል ድምዳሜ ላይ የተመሰረተ አግባብነት ያለው ምክንያትን የሚደግፉ ሌሎች ተዛማጅ መንስዔዎች የሚያካትቱት የቤት አቅርቦት ሰጪው በማስረጃ፦

የሕንጻ ባለሥልጣናት እና የደንብ አስተዳዳሪዎች መመሪያ ለጤና እና ለደኅንነት ምክንያቶች ለአንድ ነዋሪ 70 ካሬ ጫማ የመኝታ ቦታ እንደሚያስፈልግ ይገልጻል። ከአንድ በላይ ነዋሪዎች ካለዎ ለእያንዳንዱ ሰው 50 ካሬ ጫማ ያስፈልግዎታል። የሚለካው 10 x 8 ወይም 80 ካሬ ጫማ የሆነ አንድ-መኝታ ያለው ክፍል ካለዎ ለሁለት ሰዎች ትንሽ ይሆናል። ነገር ግን 10 x 16 የሚለካ አንድ-መኝታ ያለው ክፍል ካለዎ ለሶስት ሰዎች በቂ ሊሆን ይችላል።

የቤት አቅርቦት ሰጪዎች ምክንያታዊ የሆነ የመኖሪያ ደረጃን የማስፈጸም መስፈርትን እና ንብረታቸውን ከመጠን በላይ ከማጨናነቅ የመጠበቅ መብታቸውን ሚዛናዊ ለማድረግ መጣር አለባቸው። የቤት አቅርቦት ሰጪዎች ምክንያታዊ የሆነ የመኖሪያ ደረጃን የማስፈጸም መስፈርትን እና ኢንቨስትመንታቸውን የመጠበቅ መብታቸውን ሚዛናዊ ለማድረግ መጣር አለባቸው። በአንዳንድ ሁኔታዎች ሶስት መኝታዎች ያሉት አንድ ትልቅ ክፍል ሰባት ወይም ስምንት ሰዎችን የተጨናነቅ ሁኔታ ሳይፈጠር እና የቤት አቅርቦት ሰጪውን ኢንቨስትመንት አደጋ ላይ ሳይጥል በአግባቡ ማስተናገድ ይችላል። በሌሎች ሁኔታዎች፣ ሶስት መኝታዎች ያሉት ክፍል ምክንያታዊ በሆነ መልኩ አምስት ሰዎችን ብቻ ማስተናገድ ይችላል። እያንዳንዱ ሁኔታ እና ግቢ በራሱ እሴት ላይ በመመስረት መገምገም ይኖርበታል።

1. መድልዎአዊ መግለጫዎችን ካደረጉ;
2. የጋራ መገልገያዎችን አጠቃቀም የሚመለከቱ መድልዎ የሚፈጥሩ ደንቦችን ካጸደቁ;
3. ልጆች ያሏቸው ቤተሰቦች በቤት አቅርቦት ውስጥ እንዳይኖሩ ለማድረግ ሌሎች እርምጃዎችን ወስደዋል; ወይም
4. የመኖሪያ ፖሊሲዎቹን በልጆች ያላቸው ቤተሰቦች ላይ ብቻ አስፈጽመዋል።

የሥልጠና ግብዓቶች

• የፍትሃዊ መኖሪያ ቤት ቢሮ ክፍል መርሃ ግብር 
• ፍትሃዊ የቤቶች ቦርድ-የጸደቁ ኮርሶች  
• ፍትሃዊ የቤቶች ቦርድ-የጸደቁ ትምህርት ቤቶች 
• በሪል እስቴት ቦርድ የፀደቁ ፍትሃዊ የመኖሪያ ኮርሶች (ማስታወሻ ፡ ለፍትሃዊ መኖሪያ ቤት በተፈቀዱት ኮርሶች ብቻ የተዘረዘሩ ኮርሶች የሁለት ሰአት የምስክር ወረቀት መስፈርቱን ያሟላሉ)